1.所有权转移

民法上的物，分为动产和不动产。不动产所有权转移依登记。

例：买房的时候没有办过户登记，你已经住进去了，此时你没有房屋所有权，却承担房屋灭失的风险。

动产所有权转移依交付。

例：买车时，没有办理车辆登记，但已经把车给你开着了，此时车辆归你所有，对方不能以没有付钱为由要回车辆。

丢弃的东西被人捡到能要回来吗？

不能。你抛弃物时，你对物的所有权已消灭。丢弃的东西变成无主物，谁先捡到，谁就取得该物的所有权。所以，如果你抛弃的东西被别人捡到，你反悔了想要回来是不可以的。

2.善意取得

没有物之所有权的人处分物与不知情之第三人，且第三人已支付合理对价。在第三人完成前述所有权移转形式之后，第三人取得物之所有权。

例：你老公（老婆）在你不知情的情况下卖你的房子（车子）给不知情的路人甲，路人甲支付了合理价钱，房子已经过户给他（车子交给他开），此时路人甲取得房子（车子）的所有权，你无法追回。

例外是：盗赃物和遗失物不适用善意取得。

3.房地一体

在办理土地抵押时，对土地上的建筑物视为一并抵押。但抵押后，土地上新增的建筑物不属于抵押财产。但拍卖时，新增建筑物会一并拍卖。只是拍卖所得价款中，把新增建筑物的价款扣出来，剩下的给抵押权人。建筑物抵押亦然。